仲介手数料って？
仲介手数料とは､宅建業者に､不動産を仲介してもらった場合支払う手数料です。
（宅建業者以外が､仲介手数料を請求するのは違法です）
■宅建業者が取引する場合､そのしくみは
（1）「業者が売主｣ケース､（2）「仲介（媒介）｣ケース､（3）「代理｣ケースの3つに分かれます。
（1） 業者が売主の場合､仲介手数料はかかりません。
（2） 仲介（媒介）で仲介手数料が発生することになります。 （買主の方は､すべて仲介と考えてください）
仲介業務では､売主から依頼を受けた業者が､直接お客様に紹介する場合もあります。また、他の業者を経由してお客様に紹介する場合もあります。時には､売主と買主の間に､仲介業者が10社もいた場合も珍しくありません。直接の場合でも､複数の業者が間に入っても､お客様の支払う仲介手数料は変わりません。
（3） の代理の場合も､普通は売主が手数料を支払います。
■仲介手数料の算出法
売買物件の場合、400万円を超える売買の場合､売買金額×3%＋6万円ということになります。（別途消費税がかかります）。
例）1000万円の土地を買った場合 1000万円×3%＝30万円
30万円+6万円＝36万円
合計 36万円＋消費税5%＝37万8000円となります。
※なお、1～200万円は売買金額の5%､200万円～400万円の部分は同4%､400万円を超える部分は売買金額の3%です。
