売却までの流れ
①不動産会社に査定を依頼します。
あなたのお住まいが〔いくらで売れるのか？〕を近隣の相場や、過去の売買事例を参
考にして出します。一般的には、査定価格とは売り始めて３ヶ月で売れる値段です。
②査定価格を参考に売買価格の決定をします。
査定価格が出ましたら、ご自身の希望価格とを比較して実際に売り始める売買価格を
お決めいただきます。
③媒介契約の締結
ご売却を決断されたら、お客様と不動産業者との間に売却をお願いする
〔媒介契約〕を結びます。媒介契約には
『専属専任媒介契約』
『専任媒介契約』
『一般媒介契約』
の3種類があります。
④募集活動は当社が代行
当社ホームページをはじめ、各不動産情報サイトなどで全国の不動産会社及び一般
のお客様に売却物件の募集活動を幅広く行います。
⑤現地案内
購入希望者の方が見つかりましたら、実際に売却物件を見ていただきます。
⑥売買条件の交渉
購入希望者が売買物件の購入を決めますと『買付証明書』を不動産会社に提出します
それには、売買金額、支払方法、契約日、契約場所、条件などを書きます。
そして、話がまとまると売買契約になります。
⑦売買契約締結
売買契約は、『不動産売買契約書』を用いて締結されます。
売買契約書は、取引内容や当事者の権利、義務などを明確にして、安全かつ確実な
売買契約の成立を目的とするものです。
売主、買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約成立となります。
不動産売買契約締結後は契約書の記載内容に基づいて権利、義務を履行することに
なります。義務に違反すると、違約金の支払いが必要となる場合もあります。
⑧物件の最終確認・引渡しの準備
引渡し後のトラブルを未然に防ぐために、売主・売買双方で、物件の状態についての
最終確認をします。もし、修理箇所等があれば、物件の引渡しまでに修理します。
⑨物件の引渡し及び残金の受領
一般的には、残代金の受領と物件の引渡しは、同時に行われます。
従って、引渡しまでに引越しを済ませておかなければないrません。
引越しが終わると、電気、ガス、水道などの精算を行います。
また、売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、残りの債務を精算し
て抵当権を抹消しておかなければなりませんので、司法書士に依頼します。
後は、固定資産税の日割り計算をして、関係書類などを買主に渡し、残金の入金を確
認したら、鍵を渡して、無事終了となります。
