土地資産を活用した相続税対策とは！
SOEYが深く長くのおつきあいをさせていただいている
オーナー田口様をご紹介
オーナー田口様の人生の岐路における賢い選択
「西野さんと出会って、あのときにやりましょう、
って言ってくれて本当に良かったよ。」
田口様はゆっくりした口調で話し始めました。
田口家は赤羽の地主として古くから赤羽
を動かしてきた方々です
。現在でもお話を伺うと信じられないような
昔の赤羽街姿がポンポン飛び出します。
田口様は1989年バブルの相続税で大変な時期に、相続税対策の一環として
木造2階建ての自宅を自宅兼賃貸マンションに建てかえました。
「定年頃に自宅の立替え」くらいの予定であった田口様ですが、
３０年長期ローンを組み、SOEY西野を信じて実現して下さいました。
抱えるローンは当時の金額にして５億～６億と相当の大きな賭けでした。
「うちは悪い風に当たらなかったんだね。」と田口様
その当時はちょうど地上げ屋など強引な手段で不動産取引を行う企業が
隆盛を誇り、銀行が取引のないところまで融資をまわすといった、
まさにバブルの時期の中、よい出会いに恵まれてSOEYもまた、
田口様とともに成長できました。
今ではサブリース契約を結び、安定の暮らしを送っていらっしゃいます。
「これだけの収入になるとは思わなかった。お任せしてよかった。」
そう満面の笑みで奥様と一緒に語り合うお姿がとても印象的でした。
建物そのものも、とても美しいデザインで今見ても見劣りしないどころか
味わいをましたビンテージもののような芳醇なオーラを醸しだしています。
デザイン性も秀逸
年を重ねるごとに魅力的なビンテージマンション
SOEYでは何年時を重ねても
入居者様の心に響くものがある
美しいデザインを提供致します。
「高齢者向け優良賃貸住宅」「都市型住宅」
制度融資を活用する今最も有利な賃貸住宅!
1.高齢者向け優良賃貸住宅
「高齢者向け優良賃貸住宅」を建設・買取りまたは既存住宅等の改良により
供給しようとする方（事業主体）は、供給計画を作成し、
都道府県知事（政令指定都市・中核市の長）に認定の申請をすることができます。
認定を受けた「高齢者向け優良賃貸住宅」については、
整備等に要する費用の補助、家賃の減額に要する費用の補助など
各種の助成が行われます。
（助成の内容は、地方公共団体によって異なる場合があります。）
また、認定を受けた「高齢者向け優良賃貸住宅」については、
供給計画に従って、一定の要件を満たす賃貸人により、
適切に管理されなければなりません。
SOEYでは建設計画～管理業務まで、
全てをサポート致します！
さいたま市では「こもれび西浦和」「こもれび武蔵浦和」の
高齢者向け優良賃貸住宅を建設～管理まで行っております。
物件の詳細はこちら
そのオーナーＴ様のご紹介です。
相続税対策に「高齢者向け優良賃貸住宅」
「こもれび西浦和」オーナーT様
300坪の土地の借地人の退去にあたり、
さら地では固定資産税だけでも大変なので
これからの事業展開をどうしたものか･･･
って悩んでいたときに友人のすすめで
SOEYと出会いました。
当初は駐車場という計画だったのですが、
近隣に駐車場が多く、駅から遠いし、土地も
駐車場としては大きすぎるという心配がありました。
これらのデメリットを全てプラスに転換してくれたのが
「高齢者向け優良賃貸住宅」でした。
家賃補助があり、駅から遠くても通常の
賃貸マンションよりも確実に埋まることが
大きな決め手です。おまけに建築費まで助成
してくれるので願ったり、かなったりで
このプランに決めました。
オープンには80件あたりの希望者があり、
余裕の満室となり、現在も管理までSOEYさんに任せております。
２.都市型住宅
あなたが所有する土地に、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」等に基づき、優良なファミリー向けの賃貸住宅を建設し、中堅所有者層を対象に公共賃貸住宅として供給される住宅です。
東京都では都民住宅の建設にあたり、建築費の一部を補助します。
都民住宅クレスト美晴 SOEY企画建築～サブリースまで
こちらは家賃補助はありませんが、４LDK１６万円～のお得な家賃
で、常に空室待ちをいただいております。
アーバンハイツ美晴 SOEY 企画建築～サブリースまで
こちらは道路から一歩入ったところにありますが、お庭や屋内駐車場
宅配ボックスなど充実の設備で空きの出ることがありません。
現在も都市型住宅の建設計画を進めております。
その様子もこちらでご紹介して参ります。
東京都からの建築助成金を受けることにより、
賢い建築計画が可能です。
上記のタイプも重厚感のあるしっかりした作り
・設備のマンションです。年を経るごとに味わいのある
ビンテージマンションとなりデザイン面でも入居者様に飽き
られることなく愛されております。
また、「ファミリータイプ」がお安く提供でき、
何年か後も空室の心配がない確実なプランです。
コインパーキング企画～運営
SOEY ではコインパーキングの企画～運営まで行っております。
ここではオーナーP様の土地有効活用をご紹介致します。
「SOEYパーキング」オーナーＰ様
P様は昔大きな味噌問屋を営まれており、現在でも自宅も含め大きな土地を所有していらっしゃいます。
以前はその土地をガソリスタンドとして経営していましたが、収支が合わず「コインパーキング」へと転換なさいました。「SOEYパーキング」として建築計画からサブリースまで一切をSOEYにお任せいただき現在に至っております。
「サブリース」という形でコインパーキングの集金・管理～24時間クレーム対応まで全てをお任せいただきオーナー様には毎月、定時に定額の入金を確認するだけのらくらく安心プランです。
